למה חשוב להשקיע בישראל לפני שמשקיעים בחו״ל?

זה קרה ויקרה לכולנו. אתם גוללים בפייסבוק ופתאום קופצת איזה פרסומת:

״דירות משופצות החל מ55,000 אירו״

אתם חושבים לעצמכם ״אוקי, נשמע מעניין, אבל לא מספיק״

כמה ימים אחר כך פרסומת נוספת קופצת ואחריה עוד אחת.

עוברים עוד כמה ימים ובצירוף מקרים כמעט קוסמי, חבר מספר לכם על מישהו שהוא מכיר שמשקיע במזרח אירופה ומקבל שם תשואה של 10% על הכסף שלו.

״10%? זה פי שלוש ממה שאפשר לקבל בארץ״ אתם חושבים לעצמכם. הפזילה לנדל״ן בחו״ל כבר הופכת לכרונית.

התשואה הגבוהה וסכום ההשקעה הנמוך מתחילים לסנוור אתכם.

אה, יש מיסים שצריך לשלם? למי אכפת? גם ככה התשואה בשמיים ואני אעשה מלא כסף.

אה, קשה למצוא שם דיירים לטווח ארוך? נו, אז נמצא איזה מקומי שישכיר את הדירה ליומיות. שיקח מהרווחים, גם ככה אני אעשה מלא כסף.

רגע, הערך של הדירות שם לא עולה כמו בארץ? מה זה משנה, גם ככה זה סכום השקעה קטן.

ואני קונה את הדירה מעל למחיר השוק? טוב נו, זאת דירה משופצת אחרי הכל. אי אפשר לאכול את העוגה ולהשאיר אותה שלמה.

איכשהו, ברגע שזה נוגע לנדל״ן בחו״ל, אנחנו נוטים לגרום לעצמנו ״לשכוח״ מכל הבעיות שיכולות לצוץ (ויצוצו) בדרך. חו״ל זה רחוק, בחו״ל מישהו אחר יטפל בבעיות במקומי.

חלום הדירה בארץ נראה כל כך רחוק עד שברגע שמציעים לנו דירה בחצי מחיר, גם אם זה בצד השני של העולם, אנחנו שוכחים לרגע שלנדל״ן אצלנו יש יתרונות, שלפעמים לא מתקיימים במדינות אחרות.

אני לא נגד השקעות בחו״ל- אני בעצמי משקיע גם בחו״ל, אבל לפני שקופצים למים, צריך קודם להשקיע במגרש הביתי שלכם לפני שאתם משקיעים במדינות זרות. תבינו את עולם הנדל״ן מקרוב. תלמדו לפתור בעיות כשהן קרובות אליכם לפני שאתם מנסים לפתור אותן בשפה זרה מול אנשים שמעולם לא ראיתם.

בפוסט הבא אכתוב לכם על היתרונות שבהשקעה בישראל ומדוע כל כך חשוב שההשקעה הראשונה שלכם תהיה בארץ.

בינתיים, תכתבו לי בתגובות על עסקאות שנחשפתם אליהן והיו נראות לכם מפתות וספרו לי למה החלטתם לרדת מהן.