דעה לא פופלרית: אתם לא חייבים להשקיע

יש לי חבר, נקרא לו יוסי. לא כי שם בדוי או משהו, פשוט הוא בחור גנרי אז מגיע לו.

יוסי הרוויח לא רע בשנים האחרונות והשקיע את כספו בנדל״ן. חלק מההשקעות מוצלחות יותר וחלק פחות. למען האמת, לא צריך להיות גאון גדול כדי להשקיע בנדל״ן. כזה הוא יוסי. אם נצטרך לתאר אותו בשלוש מילים- לא גאון גדול.

לאחרונה, חיידק הנדל״ן חזר לדגדג ליוסי, אבל החיים הם החיים ויוסי כבר לא מרוויח טוב כמו פעם ובמקביל את כל ההכנסות מנדל״ן הוא מבזבז על רמת חיים ראוותנית.

את הנכס הבא הוא החליט לקחת במימון מלא. למה זה רלוונטי לנו? בגלל שיוסי כעת מוגבל בתקציב שלו לבחירת נכס. עד כמה מוגבל? נסו להיכנס לבנק ולבקש 100% מימון עבור דירה בישראל. הבנקאי יצחק ויוודא שהעט עם הכיתוב ״תמיד כאן בשבילך״ קשור כמו שצריך לשולחן. במקרה של יוסי, הבנקאי אישר לו הלוואה על סך 150 אלף ש״ח.

בפני יוסי עמדו כעת שתי אפשרויות:

1.לקחת את ההלוואה ולאתר נכס במסגרת התקציב הזה.

2. לא לצאת פיתה.

יוסי הבין שבמסגרת התקציב שלו הוא לא יוכל לקנות נכס טוב, אז הוא וויתר על ההלוואה וכעת הוא מודה על כך שלא התפתה לבצע עסקה מתוך רגש בלי שום הגיון כלכלי. זה המשפט שהייתי רושם במידה ויוסי לא היה יוצא פיתה.

יוסי הסתנוור מהרעיון של לקנות עוד נכס. הסטורי לאינסטגרם, תחושת העליונות בזמן חתימת החוזה, הפירגון של החברים כשאתה מספר שרכשת עוד נכס, כל אלו לבד שווים 150 אלף ש״ח.

יוסי לקח את ההלוואה ורכש דירה בחו״ל. בלי לחקור, בלי לבדוק לעומק, רק רכישה מתוך ההבנה שזאת האופציה היחידה שקיימת במסגרת התקציב. ולא, אני לא בדיוק מדבר על דירה במיאמי או מרכז פריז.

הסיפור הזה יכול להסתיים טוב, את זה רק הזמן יגיד. יכול להיות שיגלו נפט בדיוק מתחת לדירה שקנה, יכול להיות שהוא יפתח ממול את השווארמה הכי טובה בעולם והמקום יהפוך ליעד תיירותי.

מה שאתם צריכים לקחת מהסיפור הזה הוא- אל תהיו יוסי. אל תשקיעו לשם ההשקעה, אל תשקיעו כדי שיהיה לכם סיפור מגניב לספר לחברים, אל תשקיעו כדי לספר לעצמכם שאתם משקיעים. הדרך הטובה ביותר לאבד את ההון שלכם היא להשקיע מתוך רגש, כדי להגיד ״השקעתי״. אם אתם לא מצליחים לנתח בצורה קרה את ההשקעה שלכם ולראות את המספרים מסתדרים, פשוט אל תעשו את זה. מוגש כשירות לציבור או משהו.