איך להתחיל להשקיע בנדל״ן?

השקעה בנדל״ן היא חלום של הרבה משקיעים, אבל האמת היא שהרוב פשוט לא יעשו את זה. ספק מתוך חשש, ספק כי זה מצריך יותר עבודה מהפקדה לתיק השקעות ואולי פשוט בגלל חוסר הבנה של התחום. כמו כל מסע, גם השקעה בנדל״ן מתחילה בצעד הראשון. הינה מספר צעדים שתוכלו לנקוט כבר עכשיו כדי להתקדם אל עבר השקעת הנדל״ן הראשונה שלכם:

צעד 1: הגדרת המטרות

לא כל המשקיעים נולדו זהים. אחד רוצה להגדיל את ההון דרך פליפים, אחר רוצה להחזיק נכס לטווח ארוך שיהיה לפנסיה או לילדים ואחד נוסף ירצה בכלל להפוך ליזם נדל״ן.

הגדירו את המטרות שלכם על סמך מצבכם הכלכלי ועל סמך הסיבולת שלכם ללקיחת סיכונים. על בסיס אלו תבנו לכם אסטרטגיית השקעה לטווח ארוך.

צעד 2: תלמדו

הפחד הגדול ביותר בהשקעות, ובמיוחד כאלה שמצריכות סכומים גדולים, הוא חוסר וודאות. יותר מידי ידע אף פעם לא היווה בעיה בהשקעות וככל שתלמדו יותר כך יעלה הבטחון שלכם בביצוע עסקה (מוזמנים לעקוב אחרי באינסטגרם כדי ללמוד מהנסיון שלי: MATAN.OHEVIA). עם זאת, השקעות מבצעים בשטח ולכן חשוב לשים לב שאתם לא נתקעים בשלב הלימוד.

צעד 3: תתחברו לאלו שעשו את זה

אין איך לומר את זה בעדינות. כל מה שתקראו, כל מה שתלמדו וכל מה שתשמעו בפודקאסטים זה נחמד, אבל אין תחליף לנסיון בשטח. כשאתם עושים משהו רק בתאוריה אתם מפספסים את רוב התמונה, ולכן חשוב לבלות בחברת אלו שכבר עשו זאת או אפילו לשלם למנטור שידריך אתכם.

כשאתם מתחברים לאנשים שכבר עמוק בתחום, אתם מרוויחים לא רק את נקודת המבט שלהם על עולם הנדל״ן. אתם גם נחשפים להזדמנויות חדשות, נשארים מעודכנים לגבי מה שבאמת קורה בשווקים ולא צורכים את הידע שלכם מכתבות באינטרנט ומבעלי אינטרסים, נחשפים לבעלי מקצוע ומרחיבים את מעגל המוסמכים שלכם (במקום לשאול כל שאלה בפייסבוק ולקבל 20 דעות שונות מאנשים שלא באמת עוסקים בתחום).

וחשוב מכל- אתם מקבלים אישור (או ביטול) מבעלי נסיון לגבי הזדמנויות השקעה שנחשפתם אליהן. זה מה שבונה את הבטחון לביצוע עסקה. תמיכה בזמן הנכון ועצה טובה של בעל נסיון יכולה להבדיל בין ״עשיתי כבר מספר עסקאות נדל״ן״ לבין ״אני רוצה לקנות אבל לא יודע אם עכשיו זה הזמן״.

צעד 4: תחקרו

להיכנס לעסקה מבלי לחקור את השוק זה להיכנס לעסקה מסוכנת. נכון, נדל״ן בארץ נמצא לרוב במגמת עלייה, אבל להיכנס לעסקת נדל״ן מבלי לבצע חקר שוק זה פשוט הימור, ואנחנו בתחום ההשקעות ולא בתחום ההימורים.

הבסיס לחקר השוק שלכם צריך להתחיל כאן:

הבנת הנתונים הדמוגרפיים של איזור ההשקעה: האם יש גידול באוכלוסיה, מקומות עבודה, התפתחות עירונית וכו׳.

עליית מחירים: הנדל״ן בישראל נמצא במגמת עלייה היסטורית, זה נכון, אבל מה קצב העלייה השנתי הממוצע של הנכסים באיזור הספציפי שלכם?

ביקושים: האם ישנם ביקושים גבוהים לשכירויות באיזור ההשקעה שלכם? מה שווי השכירות הממוצע?

התפתחות שלילית: יש להיזהר משינויים בשכונה, החלטות עירייה שעלולות להשפיע לרעה וכו׳.

אופי השכונה: בתי ספר, גנים ציבוריים, מרכזי מסחר או אולי בכלל מוקד לחלוקת אוכל לנזקקים שמושך אוכלוסיה חלשה לאיזור.

צעד 5: בניית הצוות שלכם

החבר של המשפחה שעוסק בעריכת דין ככל הנראה עושה עבודה מעולה, אבל הוא מתמחה בנזקי גוף ולא במקרקעין. זכרו, אתם תהיו משקיעים מעולים רק בתנאי שתדעו להרכיב צוות של מקצוענים שיקיף אתכם:

מתווך: מתווך טוב יכיר את איזור ההשקעה שלכם, ידע לענות על כל שאלה ויספק עסקאות טובות.

עורך דין: רק עורך דין שמתמחה במקרקעין ומבין את המיסוי בעסקאות אלו.

יועץ משכנתאות: מימון הוא הסוד בנדל״ן. איש מימון טוב יוכל להבטיח את זרם האוויר החשוב ביותר בעסקאות נדל״ן.

קבלן שיפוצים: חוסר הוודאות לגבי עלויות השיפוץ פשוט יעלם ברגע שיהיה לכם קבלן שיפוצים שיוכל ברגע להעריך עבורכם עלויות לכל דירה פוטנציאלית שתמצאו.

מנטור: ליווי צמוד של בעל נסיון הוא ההבדל בין ביצוע עסקה לבין המשך חיפושים וישיבה על הגדר.

עכשיו תורכם:

יש לכם את כל המידע הנחוץ כדי להתחיל. אתם יכולים להמשיך במסע אחר עוד פודקאסט או להתחיל במסע אחר רכישת דירה. ברגע שתהיו מוכנים לקחת את הצעד הזה אני מבטיח לכם שלא תתחרטו.