5 טיפים למשקיעי נדל״ן: איך לשמור על הדיירים שלכם בנכס

סוף סוף הגיע הרגע הזה שבו ההשקעה שלכם עוברת לטייס אוטומטי. אתם כבר אחרי רכישת הדירה, סיימתם את השיפוץ, קיבלתם צ׳קים מהדייר ועכשיו אתם נהנים מהכנסה קבועה (או לפחות מזה שמישהו אחר מצמצם עבורכם את המשכנתא שלקחתם).

ופה, יש סיכוי שתפסידו כסף

הזמן עובר, ההשקעה הופכת למשעממת ורווחית כמו שאנחנו אוהבים, ואז מגיע סיום חוזה השכירות והדייר מחליט שהוא עוזב את הדירה.

בואו נניח שהדירה שלכם מושכרת ב-3000 ש״ח:

אם יקח חודש למצוא דייר חדש, מדובר בהפסד של 3000 ש״ח משכירות.

תוסיפו על זה תיקונים קטנים ורענון- עוד 1000 ש״ח שיצאו מהכיס שלכם.

אם יש גם עמלת תיווך בסיפור, אנחנו כבר מגיעים לסכום כולל שיכול לעבור את רף ה-5000 ש״ח דיי בקלות.

אני כנראה לא צריך להרחיב יותר. בשלב הזה אתם כבר אמורים להבין את החשיבות של שמירה על הדייר שלכם לטווח ארוך. אז איך עושים את זה?

1. סינון הדיירים לפני חתימת החוזה

בדקו את מצבם הכלכלי ע״י בקשת תלושי שכר והוכחת הכנסה יציבה, הכניסו שטר ערבות לחוזה עליו יחתמו הורי הדיירים, בצעו את הבדיקות החינמיות שמציעות החברות לביטוח שוכרים ואל תתביישו אפילו להתקשר לבעלי הדירה הקודמים כדי לקבל חוות דעת על אופי הדיירים.

ע״י סינון הדיירים עוד לפני חתימת החוזה אתם תבטיחו לעצמכם שקט נפשי וצמצום הנזקים בדירה בעת עזיבתם.

2. השכירו את הדירה במחיר ריאלי

כן, גם אני אוהב לסחוט עוד כמה עשיריות אחוז בתשואה השנתית שלי. כל הנכסים שלי יכולים להיות מושכרים מעל מחיר השוק, ועם זאת, אני תמיד משכיר אותם במחיר ריאלי. נכס שמושכר מעל מחיר השוק לרוב יגרור תלונות רבות מצד הדיירים על מנת ״להצדיק״ את המחיר המופקע. בנוסף, תמחור גבוה גורם לדיירים לפזול אל עבר דירות אחרות.

3. התייחסו ברצינות לתיקון ליקויים בדירה

כשהדיירים מדווחים לכם על תקלה כלשהי, תקנו אותה במהרה. לדוגמה: סתימה בכיור שלא מטופלת למרות בקשת הדייר, תגרום לו לשפוך שמן לכיור ״כי גם ככה הוא סתום ולא מתקנים פה כלום״. תיקון ליקויים במהרה יגרום לדייר לדווח לכם על תקלות עוד לפני שהן מתפתחות והופכות ליקרות לתיקון ויתן לו תחושה שהוא מקבל שירות ראוי עבור השכירות שהוא משלם.

4. תמריץ לחתימת חוזה לשנה נוספת

אם יש בדירה ארון ישן, טלוויזיה שכבר עושה בעיות, פינת ישיבה קרועה או כל דבר שמצריך החלפה שאינה מיידית, המתינו עם זה לקראת סיום החוזה ואימרו לדייר שבמידה ויחתום שנה נוספת, אתם תיקנו ארון חדש/טלוויזיה חדשה וכו׳. אם חשבתם על שיפוצים קלים בדירה כמו החלפת דלתות או תאורה, זה הזמן הנכון להציע את זה.

5. וודאו לפני חתימת החוזה שהדייר מבין את התנאים

אם בכוונתכם להעלות את שכר הדירה לאחר שנה, עליכם לדבר על כך עם הדייר עוד לפני כניסתו לדירה. וודאו שהוא מבין את העניין ומוכן לכל תנאי בחוזה שהוא קריטי עבורכם. הפתעות בתנאי ההשכרה תמיד נגמרות בעזיבת הדייר ולעיתים גם בנזקים לדירה.

לסיכום

גם הדייר הטוב ביותר עלול לעזוב את הנכס אחרי שנה. אין שום הבטחה שכל דייר שתכניסו יישאר איתכם לנצח, אבל ישנן דרכים לצמצם את הסיכוי לעזיבתו ולמנוע מכם הפסדים מיותרים של כסף. תשתמשו בטיפים שנתתי לכם כאן כדי ליצור חיים קלים יותר עבור הדייר שלכם וכתוצאה מכך גם עבורכם. בנו מערכת יחסים עם הדיירים שלכם- בסופו של דבר הם אלו שיוצרים עבורכם עושר, ואין לזלזל בכך.