4 הסיבות הגרועות ביותר להשקיע בנדל״ן

90% מעשירי העולם הגיעו למעמד הזה בזכות השקעות בנדל״ן. לא רבים האנשים שמכירים מישהו שממש ״אכל אותה״ כשהשקיע בנדל״ן (במיוחד לאורך זמן) ועם זאת, השקעה מהסוג הזה יכולה גם להיות רעיון ממש גרוע עבורכם.

הסיבה הראשונה היא: אתם יותר מידי רוצים את זה

בכל מהדורת חדשות מספרים לנו איך מחירי הנדל״ן עלו בעוד אחוז. המילים ״עלייה בקצב דו ספרתי״ הן מנגינה לאוזני אלו שכבר קנו ומעבירים צמרמורת באוזני אלו שעדיין לא נכנסו למשחק.

תחושת ה-FOMO הזאת עלולה להביא אתכם למצב שאתם קונים דירה, כל דירה, רק כדי שזה כבר יהיה מאחוריכם.

לקח לי כמעט חצי שנה עד שקניתי את הדירה הראשונה שלי. אני זוכר את הצביטה בלב בכל פעם שהמנטור שלי אמר לי שגם הדירה הזאת, שכבר הייתי בטוח שמכניסה אותי למשחק, היא בעצם השקעה לא טובה.

יכולתי להיות פזיז ולהיכנס כבר לעסקה הראשונה שמצאתי. אחרי מספיק זמן אולי אפילו הייתי מרוויח ממנה. אבל תחושת הנצחון (וריפוד חשבון הבנק) שהביאה לי העסקה הבאמת טובה, הם אלו שגרמו לי להמשיך להשקיע בנדל״ן ולצמוח בתחום הזה במקום להפוך את כל הסיטואציה הזאת ל״היה לי מזל״ או במקרה גרוע יותר, אפילו לצאת עם טעם רע מהעסקה ולהפוך לזה שצועק בכל מקום שנדל״ן זאת השקעה גרועה.

הסיבה השנייה: אתם כבשים

הסיבה הגרועה ביותר לקנות נדל״ן היא כי כל השאר עושים את זה. זה בעצם מבטל את מנגנון הפחד. הרי אם הבן של השכנה, שלכל הדעות הוא דפ״ר רציני, הצליח לקנות דירה ולהרוויח, אז ברור שגם אני אצליח. למען האמת ניתן לראות את זה גם בשוק ההון בשנים האחרונות. הצהרות כמו ״שמתי הכל על הסנופי, אני הולך לקבל 10% בשנה בלי סיכון״ פשוט מראות לנו שאם שכולם עושים את זה, אנחנו חושבים שזה יהיה טוב גם לנו בלי להבין לעומק למה אנחנו נכנסים.

סיבה שלישית: יש לכם רגשות

״דירה למגורים היא לא דירה להשקעה״. כולם יודעים להגיד את זה, אף אחד לא באמת יודע להסביר למה. למזלכם, יש לכם פה אותי, שאשכרה חווה דברים בשטח, אז קחו לכם דוגמה אישית:

במהלך החיפושים שלנו אחר דירה נוספת להשקעה, נחשפנו בת הזוג שלי ואני לדירה ענקית במיקום מעולה. היה ברור שלאורך שנים המקום עומד להתפתח. במהלך הביקור שלנו בדירה, ניתן לומר שפשוט התאהבנו בה. 

באותו רגע היינו מוכנים לשלם עבור הדירה 1,050,000₪.

ידעתי שמעורבים רגשות בעסקה ולכן עצרתי את עצמי מלהגיש הצעה. הודעתי למתווך שאני צריך לחשוב על זה.

ביום הראשון כל מה שדיברנו עליו היה הדירה הזאת.

כך גם ביום השני.

לאחר שבוע, כשנעלמה ההתרגשות, שאלתי את אלינה (בת הזוג שלי):

״אנחנו כבר לא מאוהבים בדירה?״

-״לא״ היא ענתה לי.

העלנו את המספרים בחזרה על הדף והבנו שמיליון ש״ח הוא הסכום הסופי שנהיה מוכנים לשלם עבור הדירה.

זה גם הסכום בו רכשנו אותה.

רוצים לקנות נכס להשקעה? תשאירו את הרגשות מחוץ לדלת. תזכרו שמדובר פה בעסק.

סיבה רביעית: וולט

החלטתם שאתם קונים דירה אבל ההחזר על המשכנתא אמור להיות גבוה משתכננתם. אל תנדדו בראש שלכם אל מחוזות ה״אני אקח עוד משמרות בעבודה״ או ״מקסימום אני אתחיל לעבוד קצת בוולט״. תזכרו שאתם נכנסים לתחום ההשקעות כדי לייצר לכם כסף בעזרת נכסים, לא בעזרת עוד שעות עבודה. 

האופציה היחידה עבורכם היא לחפש נכס זול יותר. כן, גם אם זה אומר להשקיע בעיר אחרת. גם אם זה אומר להשקיע באיזור שלא הייתם מוכנים לגור בו בעצמכם. תזכרו- בעל פיצרייה, גם אם הוא ממש שונא פטריות, כנראה ימכור גם פיצה עם פטריות. אתם לא חייבים לרצות לגור בדירה שלכם, אתם צריכים שהיא תתאים לקהל היעד של אותו איזור ותהיה רווחית עבורכם.